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朋友们好!严格从经济学的角度来看,在通货膨胀的初期和中期不会导致房价下跌,反而有可能导致房价上涨甚至暴涨!但在通货膨胀的末期,向通缩转换的时期房价有可能陷入停滞,最终会暴跌!
首先来看通货膨胀的初期,货币政策松动,纸币发行有限制的稳步增加,经济趋于活跃,工商企业盈利增加,物价温和上涨,乐观情绪出现,投资心理趋强,这时的房价通常开始温和上涨…
通货膨胀中期,随着纸币的进一步超发,经济火热,买啥啥涨,卖啥啥赚!示范效应驱使人们陷入无脑投资…房产由于容量大,易于保管,很容易获得贷款,加之房价的不断上涨,以及购房赚大钱的示范效应,整个社会资金涌向房地产房价暴涨…
通货膨胀末期,房地产市场饱和,人们只是为赚钱而买,由于价格高企,同时吸引了巨量社会资金,工商企业受到影响,进而引起,收入减少,消费不足,金融业承受过高风险,开始期限制惜贷,个人因巨额房贷,抗风险能力大大削弱,随时有可能断供,先知先觉者开始大量出逃,房产市场开始出现有价无市,转让困难的情况…接着资金链开始断裂,泡沫破灭,房价暴跌,…工商企业大量破产,收入减少,失业,断供出现…进而社会转入通货紧缩,经济……出现…
综上所述,严重的通货膨胀,会引起社会生产和消费,资本体系的失调!如果不能有效引导和控制,及时调整,以时间换空间…那么极有可能引起房价暴跌…这将会使各方面受到伤害!
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